上个礼拜真是混乱, 周日看中了一套房子, 非常喜欢，立马回家接了lg来看, 还提了2W5的现金带着。

看这个房子的人很多，因为房东女儿去美国读艺术高中，学费很贵, 他们想卖了房子交学费, 自己在浦西还有一套房子.

价格是320W到手, 但是税很多，不包括中介费大概税就要28W. 

我本来想如果能讲到300W就好了。 结果我们先问房东最低价多少，她说刚才有个人出价315W,她很生气，说太不诚心了，还价那么多. 搞得我根本不敢说300W. 呵呵。  不过这套房子挂价确实不高了，另一套刚刚以328W的价格成交.

于是东拉西扯, 还掉了2W5的价格.  我马上付了钱, 写了定金合约. 

我们想尽量其他费用能省就省, 绕开了中介. 否则中介费用上下家各1%,就得要6W.:( 好贵.

 

结果我们接下来落实贷款问题的时候，晴天霹雳, 我家猪头的信用记录太差, 贷不了款!!! 这下把我们急得... 太突然了, 他的习惯确实不好，但是我们本来以为以我为主贷人就肯定没问题，没想到从8月份开始, 银行开始收紧,管理非常严格了,夫妻捆绑信用... 

 

这一个礼拜，真是不堪回首,(此处省略5000字....)

我们把能想到的可以帮忙的朋友都问遍了，大家都很热心，马上开始帮我们操作,结果真的是我lg信用卡记录太差, 很难操作. 有些银行即使可以贷款，也最多只能贷6成，甚至更少， 那么我们计划就完全混乱了，现金流不够.

 

房东那边又急着要钱, 我们没落实贷款之前，可不敢签买卖合同，如果现在违约,最多损失2W5的定金，如果是签了合同又违约,那可是要赔20%合同价, 几十万呢。 卖了我都不够:(

 

现在终于有眉目了，我们找到一个银行总行领导的关系，而且比较近,就一层关系. 比较靠谱了，应该没问题了.  现在各个银行支行个贷部门的老总都拍不了板. 一定要总行或者至少分行的老总:(   其实现在贷款收紧,我们感觉接下来房价真的要回调了，不过我们真的很喜欢这套房,而且毕竟有自住的需求，否则元旦节后就要租房住了. 所以还是决定买了。 买了后还是一套房, 在长期看涨的情况下，微小的波动就忽略不计了，等不了, 而且也判断不了低谷的具体时点。

 

啊!这个周末终于可以安心一点了。 现在我们找了个小中介, 搞定了以5000元辛苦费做我们这个单子. 昨天去房东那,把一些细节谈妥了, 可是又出了小状况。 因为我们买的房子是内环内大于140平米的, 属于非普通住宅, 而且我们之前买房贷过款, 即使已经卖了结清, 还是只能贷7成,不能贷8成.

本来我们想做低合同价到250W. 这样差额税以及上下家的个税可以省不少，大概几万吧.  如果是250W. 我们首付50W就可以办贷款200W. 然后和真实价的差价部分以补充协议在办过户前给房东就可以。  现在如果要付三成， 就是75W, 再加上差价要现金付再加上20W+的税. 那现金支出得150W+. 超过我们预算了，而且买我们房子的客户100W贷款还没到我们帐户。 我们现金差太多了。

 

我们算了好多方案. 差点想放弃不买了，尽量争取要回定金. 后来再算了一算, 想了一想， 还是很喜欢。 咬牙买了吧. 做合同价为287W. 这样税要多交几W,但是贷款可以多贷25W. 现金流大概少了20W支出.  最后还是要借一点钱. 还好解决的.

现在和房东谈妥了，周二去银行签买卖合同，同时把首付87W打款给他. 因为我的钱在不同的卡内， 这2天要转帐, 还要借三四十W. 等我的下家贷款办好, 我就可以还了， 周转1个月左右.  周二签了合同，我们赶紧得在1,2天之内把资料准备好,去申请办贷款，以免夜长梦多...

 

头痛的大问题暂时告一段落. 不过只要贷款没办下来，我是不会安心的。 这1,2个月有得提心吊胆了...

希望各方神仙保佑我一切顺利~~~

 

谢谢亲爱的老瘪\兰少\李羽中, 可爱的邻居妹妹, 还有另一个邻居夫妻两. 虽然最后不是你们那条线上的朋友那贷款，但是真的给了我很大帮助和安慰.  更加谢谢帮了我大忙的那个朋友, 没想到居然已经是银行总行的部门副总了, 葱白啊!! 我太势利了，哈哈...