标题华丽丽的. 其实只是想说，没有文字记录的日子都是空白的。 记忆是最不可靠的东西...

 

但是, 最近真的没心情写blog, 等万事OK后再直抒胸臆吧...

这次旅行,纯粹休闲游,没做什么功略,连相机也没带...

下面这张,是在去PP岛的船上，停靠在小PP岛旁，大家猛拍照片时候,一个老外看到我在悠闲的晒太阳，于是搭讪帮我拍了照email给我. 留下了点痕迹。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上个礼拜真是混乱, 周日看中了一套房子, 非常喜欢，立马回家接了lg来看, 还提了2W5的现金带着。

看这个房子的人很多，因为房东女儿去美国读艺术高中，学费很贵, 他们想卖了房子交学费, 自己在浦西还有一套房子.

价格是320W到手, 但是税很多，不包括中介费大概税就要28W. 

我本来想如果能讲到300W就好了。 结果我们先问房东最低价多少，她说刚才有个人出价315W,她很生气，说太不诚心了，还价那么多. 搞得我根本不敢说300W. 呵呵。  不过这套房子挂价确实不高了，另一套刚刚以328W的价格成交.

于是东拉西扯, 还掉了2W5的价格.  我马上付了钱, 写了定金合约. 

我们想尽量其他费用能省就省, 绕开了中介. 否则中介费用上下家各1%,就得要6W.:( 好贵.

 

结果我们接下来落实贷款问题的时候，晴天霹雳, 我家猪头的信用记录太差, 贷不了款!!! 这下把我们急得... 太突然了, 他的习惯确实不好，但是我们本来以为以我为主贷人就肯定没问题，没想到从8月份开始, 银行开始收紧,管理非常严格了,夫妻捆绑信用... 

 

这一个礼拜，真是不堪回首,(此处省略5000字....)

我们把能想到的可以帮忙的朋友都问遍了，大家都很热心，马上开始帮我们操作,结果真的是我lg信用卡记录太差, 很难操作. 有些银行即使可以贷款，也最多只能贷6成，甚至更少， 那么我们计划就完全混乱了，现金流不够.

 

房东那边又急着要钱, 我们没落实贷款之前，可不敢签买卖合同，如果现在违约,最多损失2W5的定金，如果是签了合同又违约,那可是要赔20%合同价, 几十万呢。 卖了我都不够:(

 

现在终于有眉目了，我们找到一个银行总行领导的关系，而且比较近,就一层关系. 比较靠谱了，应该没问题了.  现在各个银行支行个贷部门的老总都拍不了板. 一定要总行或者至少分行的老总:(   其实现在贷款收紧,我们感觉接下来房价真的要回调了，不过我们真的很喜欢这套房,而且毕竟有自住的需求，否则元旦节后就要租房住了. 所以还是决定买了。 买了后还是一套房, 在长期看涨的情况下，微小的波动就忽略不计了，等不了, 而且也判断不了低谷的具体时点。

 

啊!这个周末终于可以安心一点了。 现在我们找了个小中介, 搞定了以5000元辛苦费做我们这个单子. 昨天去房东那,把一些细节谈妥了, 可是又出了小状况。 因为我们买的房子是内环内大于140平米的, 属于非普通住宅, 而且我们之前买房贷过款, 即使已经卖了结清, 还是只能贷7成,不能贷8成.

本来我们想做低合同价到250W. 这样差额税以及上下家的个税可以省不少，大概几万吧.  如果是250W. 我们首付50W就可以办贷款200W. 然后和真实价的差价部分以补充协议在办过户前给房东就可以。  现在如果要付三成， 就是75W, 再加上差价要现金付再加上20W+的税. 那现金支出得150W+. 超过我们预算了，而且买我们房子的客户100W贷款还没到我们帐户。 我们现金差太多了。

 

我们算了好多方案. 差点想放弃不买了，尽量争取要回定金. 后来再算了一算, 想了一想， 还是很喜欢。 咬牙买了吧. 做合同价为287W. 这样税要多交几W,但是贷款可以多贷25W. 现金流大概少了20W支出.  最后还是要借一点钱. 还好解决的.

现在和房东谈妥了，周二去银行签买卖合同，同时把首付87W打款给他. 因为我的钱在不同的卡内， 这2天要转帐, 还要借三四十W. 等我的下家贷款办好, 我就可以还了， 周转1个月左右.  周二签了合同，我们赶紧得在1,2天之内把资料准备好,去申请办贷款，以免夜长梦多...

 

头痛的大问题暂时告一段落. 不过只要贷款没办下来，我是不会安心的。 这1,2个月有得提心吊胆了...

希望各方神仙保佑我一切顺利~~~

 

谢谢亲爱的老瘪\兰少\李羽中, 可爱的邻居妹妹, 还有另一个邻居夫妻两. 虽然最后不是你们那条线上的朋友那贷款，但是真的给了我很大帮助和安慰.  更加谢谢帮了我大忙的那个朋友, 没想到居然已经是银行总行的部门副总了, 葱白啊!! 我太势利了，哈哈...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今天11点半，去看碧云2套房子。 我之前已经去看过，打算带lg去看。
我自己比较喜欢信和花园的一套，价格便宜，装修很好，面积又大，153平米。就是小区很老了。不过今天是第三次进小区，心里感觉比第一次好多了。另一套金色碧云的，价格贵，但是房型比较好，装修也还可以，在小区的位置算很好的。反正已经到碧云了，就带lg一起看看。 房东估计是当官的，不缺钱，咬死320W到手。后来，中天碧云那套的时间一直没约好，也到中午了，就到德平路吃了中饭。

然后去徐家汇看牙。再跑到威宁路，天山路去看天山景怡园。一路觉得天山路的路面怎么那么烂那~~

售楼处的工作人员要死不吊气的，一点也不热情。 说现在没有在卖的房了，都卖完了，最后四栋9月开盘。
一期是去年4月，二期是今年6月开盘的，价格差不多，都是2W2均价。 我问为什么价格没涨，他说因为是国企开发商，价格不能乱涨的。 三期最后4栋是景观房,靠苏州河，都是大户型。 140+，150+，以及更大的三种。  其中3栋最中间的是装修房，大概明年下半年交房，最里面的一栋是毛胚，和二期一起在明年3月交房。 二期的最后一套大概是在上个星期卖掉的。  我看了看房子外观，还不错，比旁边天山河畔感觉好看。房形也很不错。装修标准是2000/平米。估计开盘价是2W5以上。

我从售楼处出来是3点45分，我想计算一下到陆家嘴多长时间， 感觉好远啊，从天山路拐到古北路，然后上延安高架，过隧道，一路好堵，用时45分钟，4点半到金茂。 我开得好累，而且这还是周六，平时上下班高峰期岂不是更累。 虽然这个楼盘旁边就是威宁路地铁口，但是我家猪头肯定不会坐地铁的，我也没经历过高峰期挤地铁的经历，我们现在肯定吃不消这个苦。 我和lg很有默契的当即决定再划算也不买这。 而且浦西真的好拥挤，回到浦东感觉路好宽，天好阔，呼吸都畅快多了。  那么~~~ 本来滋生出的买浦西的房也可以考虑的苗头立马被坚决的扼杀了。   我们对浦东的感情经历了考验~~~

 

又去了东方路移动营业厅去办签约拿手机，：（最好的手机已经没了，只好拿多普达3K多的那款。 这个时候中介打电话来了，中天碧云那套房终于联系上了，6点到达那看房。这次进了中天碧云，没有第一感觉好，一下子觉得房子挺老的，和信和差别没那么大，主要是价格让我们觉得不太值。这一套是房东从日本赶回来，一个女的，估计嫁给日本人，和她儿子说日本话。还有一
个老太婆是她妈妈，房子在11楼，139平米。 装修房型什么的都不错，但是主卫生间比较怪，淋浴是按日本的方式，装得很矮，人坐在地上的垫板上冲淋。 很怪。。。

价格是295W到手。  如果是2周前，这套我肯定当场要了。 这个小区7楼一套120平米的小三房都要价300W到手，而且装修还没这个好。

但是这次，不知道为什么，我们没这个冲动。 几个原因：
先说小原因。 一个是这个老太婆很让我讨厌，一直不停的说这好那好，长得一幅讨厌的嘴脸，我都插不上话。

二来，可能是民族情节，她和儿子说日语的时候，我就觉得很恶心。还有，那个卫生间也恶心到我了，虽然旁边有个正常的浴缸，虽然这个改造起来也花不了几个钱。但是就是心理不舒服。。。。

三来，因为投资商铺，我们觉得信和花园那套150几平米的，价格便宜多了，大概260W。装修也很好，只是小区没有中天碧云的好，我和lg心里都更倾向于信和那套。

四： 主要原因是： 我lg觉得房价开始平稳了，甚至有跌的苗头了。首先，中介的态度很急噪，很想做成生意，他们的生意肯定没有前2个月好了。二来，从我们看房的角度而言，感觉同样的房子，有开始价格便宜点的趋势。 当然，我们看得也不是很多，可能便宜点的是房东比较急套现，比市价略低一点。三来，我lg从宏观经济层面来和我分析，房价应该会跌一点。他不赞成现在买，想观望至少半年。

 

我现在很犹豫， 我觉得信和和中天碧云这两套都可以，但是没有一套让我特别喜欢的。我想买了算了，又怕真象lg说的，会跌一点，但是又怕不跌干脆一直涨上去。。。其实跌一点顶多2，30W， 如果真的自己很喜欢，也没关系，不过我现在和lg觉得投资象游戏一样， 如果没有高卖低买，就很没成就感，很不爽：（

 

ps：刚才一个中介打电话给我，原来我看中天碧云的时候，他也在屋里，他认识我，不过不好打招呼，我倒没看到他。 他来抢客户了。 他说可以保证我310W全部费用。比295W到手价应该要低一点。这个价格和前几周比确实便宜了。 1楼那套142平米的都要310W到手，全部费用大概得330W朝上

艾，我再考虑考虑~~~  女人就是优柔寡断。  我家男人已经坚定他的决定是观望，不过如果我非要买他也就从了我。